🌿 Terreno de 65.000 m² com Nascente Própria e Mata Nativa — Gonçalves/MG

Uma excelente oportunidade para quem busca uma propriedade em meio à natureza, com abundância de recursos naturais, privacidade e possibilidades de investimento na Serra da Mantiqueira.

Localizado no Bairro Campestre, em Gonçalves (MG), o terreno possui 65.000 m² (6,5 hectares), com possibilidade de aquisição de uma área menor de 20.000 m² (2 hectares).

A propriedade se destaca pela presença de mata nativa, nascente própria, árvores frutíferas e infraestrutura já existente, além de contar com duas frentes para estradas públicas, proporcionando diferentes possibilidades de acesso.

🌿 Natureza e Características

A propriedade está inserida em uma região de grande beleza natural, cercada pelas paisagens da Serra da Mantiqueira e pela tranquilidade do interior de Minas Gerais.

O terreno conta com áreas de mata nativa em ambos os lados, nascente própria e árvores frutíferas, reunindo características que valorizam o contato com a natureza e a preservação ambiental.

A presença de recursos hídricos próprios e vegetação nativa torna o imóvel especialmente interessante para quem busca um refúgio particular, uma propriedade rural ou um investimento voltado à natureza.

Com uma área expressiva de 65.000 m², o terreno oferece espaço para o desenvolvimento de diferentes projetos, sempre respeitando suas características naturais e a legislação vigente.

📐 Destaques da Propriedade

• Área total: 65.000 m² (6,5 hectares)
• Possibilidade de aquisição de 20.000 m² (2 hectares)
• Localização no Bairro Campestre, em Gonçalves (MG)
• Mata nativa em ambos os lados da propriedade
• Nascente própria
• Árvores frutíferas
• Padrão de energia elétrica já instalado
• Duas caixas de água
• Dois acessos por estrada
• Frente para duas estradas públicas
• Aproximadamente 12 km de estrada de terra até o centro de Gonçalves
• Imóvel escriturado

📍 Localização e Acesso

Situado no Bairro Campestre, em Gonçalves (MG), o terreno está localizado em uma região marcada pela natureza e pelas paisagens montanhosas da Serra da Mantiqueira.

A propriedade fica a aproximadamente 12 km do centro de Gonçalves, por estrada de terra, oferecendo um ambiente reservado para quem deseja tranquilidade e contato com a natureza.

Um dos diferenciais do imóvel é possuir frente para duas estradas públicas, com dois acessos distintos, proporcionando maior flexibilidade para a utilização da propriedade.

A localização é especialmente interessante para quem procura uma área rural de grande extensão em um dos municípios turísticos da Serra da Mantiqueira.

💧 Recursos Naturais e Infraestrutura

Além de sua extensa área territorial, a propriedade já conta com recursos naturais e estruturas importantes para seu aproveitamento.

Entre os principais diferenciais estão:

• Nascente própria: recurso hídrico natural existente na propriedade.
• Reservação de água: duas caixas de água instaladas.
• Energia elétrica: padrão de energia já instalado.
• Vegetação: presença de mata nativa e árvores frutíferas.
• Acessibilidade: dois acessos e frente para duas estradas públicas.

Essas características representam vantagens para quem deseja desenvolver um projeto rural ou residencial, considerando as adequações e autorizações necessárias.

💼 Potencial Residencial e de Investimento

Com 65.000 m² de área total, nascente própria, vegetação nativa e infraestrutura existente, a propriedade apresenta possibilidades interessantes para quem deseja investir na Serra da Mantiqueira.

Entre as opções de aproveitamento estão:

• Implantação de residência de campo
• Desenvolvimento de propriedade rural particular
• Construção de chalés para uso próprio ou hospedagem
• Projeto voltado ao turismo rural e experiências na natureza
• Espaço de lazer e descanso em meio à Serra da Mantiqueira
• Investimento em propriedade rural na região de Gonçalves

A extensão do terreno e seus recursos naturais oferecem possibilidades de planejamento, respeitando as áreas de preservação e as características ambientais da propriedade.

Todas as possibilidades de construção e exploração econômica deverão respeitar a legislação municipal e ambiental vigente, bem como a viabilidade técnica e documental de cada projeto.

🏡 Possibilidade de Venda Parcial

A propriedade está disponível para venda integral, com 65.000 m², mas também existe a possibilidade de negociação de uma área menor, com 20.000 m².

Essa flexibilidade permite atender diferentes perfis de compradores, desde quem procura uma propriedade rural de maior extensão até quem deseja uma área para desenvolver um projeto particular.

A definição dos limites, das características e da infraestrutura incluída na área menor deverá ser confirmada durante a negociação, assim como a viabilidade de seu desmembramento e regularização.

📄 Documentação

Propriedade escriturada.

A eventual venda de uma área de 20.000 m² estará condicionada à verificação da viabilidade legal e documental da divisão da propriedade.

💰 Valores

Propriedade completa — 65.000 m² (6,5 hectares)

R$ 1.500.000,00

Área parcial — 20.000 m² (2 hectares)

R$ 600.000,00

Entre em contato com a CAMPOMAX Negócios Imobiliários para conhecer as possibilidades de aquisição e agendar uma visita a esta propriedade na Serra da Mantiqueira.

CampoMax Negócios Imobiliários

CNPJ: 65.204.731/0001-02

Vitor Barbosa de Aguiar Nogueira

CRECI 319522-F