Uma propriedade diferenciada no Bairro dos Pinheiros, em São Bento do Sapucaí, que reúne localização privilegiada, ampla área e excelente potencial para investimento.

Com 53.950,61 m², o terreno oferece uma bela vista para a Pedra do Baú, além de uma nascente própria e características que favorecem tanto projetos residenciais quanto empreendimentos imobiliários e turísticos.

📍 Localização e Acesso

Localizado a aproximadamente 3 km do centro de São Bento do Sapucaí, o imóvel possui apenas 350 metros de estrada de terra, com boas condições de acesso durante todo o ano. Uma localização que combina proximidade com a cidade e tranquilidade em meio à natureza.

🌿 Características do Terreno

• Área total de 53.950,61 m².
• Vista privilegiada para a Pedra do Baú.
• Nascente no terreno.
• Área totalmente cercada.
• Energia elétrica disponível.
• Rede de água e esgoto da Sabesp na frente do imóvel, caso o comprador opte pela ligação.
• Possibilidade de perfuração de poços para captação de água, mediante viabilidade.

🏡 Potencial de Investimento

Pela dimensão e localização, o terreno apresenta potencial para diferentes projetos, como condomínio de casas, empreendimento turístico, chalés ou uma propriedade particular de alto padrão.

A possibilidade de implantação de um condomínio pode ser estudada, mediante aprovação dos órgãos competentes e atendimento à legislação urbanística e ambiental aplicável.

📄 Documentação e Tributação

O imóvel possui documentação e matrícula. Embora apresente características físicas de área rural, está registrado como urbano na matrícula, com IPTU anual de aproximadamente R$ 1.400,00.

É uma particularidade que merece atenção na análise de cada projeto, especialmente em caso de parcelamento ou implantação de condomínio.

💰 Valor de venda

R$ 2.000.000,00

Uma propriedade que reúne área expressiva, vista para um dos principais cartões-postais da região e proximidade com o centro de São Bento do Sapucaí, oferecendo possibilidades para diferentes projetos imobiliários.

CampoMax Negócios Imobiliários Vitor Barbosa de Aguiar Nogueira CRECI 319522-F CNPJ: 65.204.731/0001-02