Terreno Exclusivo aos Pés da Pedra do Baú

Uma oportunidade rara para quem busca uma grande área em uma das regiões mais nobres, valorizadas e desejadas de São Bento do Sapucaí.

Com aproximadamente 35.000 m², este terreno está localizado muito próximo à Pedra do Baú, praticamente junto ao monumento natural, em uma região cercada por montanhas, mata preservada, empreendimentos turísticos e imóveis de excelente padrão construtivo.

A propriedade reúne localização privilegiada, documentação completa, disponibilidade de água, energia, internet por fibra óptica e uma área favorável para a implantação de projetos residenciais ou turísticos integrados à natureza.

📍 Localização

✔ São Bento do Sapucaí/SP

✔ Aproximadamente 10 km do centro da cidade

✔ Ao lado do estacionamento do Chico Bento

✔ Próximo aos acessos das trilhas da Ana Chata, Bauzinho e demais atrativos da Pedra do Baú

✔ Aproximadamente 1 km de estrada de terra

✔ Trechos de acesso por bloquete

✔ Acesso tranquilo durante todo o ano, inclusive em períodos de chuva

A propriedade está inserida em uma das regiões mais valorizadas do município, conhecida pelo forte crescimento de casas de veraneio, imóveis para locação por temporada, Airbnbs, restaurantes e empreendimentos voltados ao turismo.

Entre os estabelecimentos próximos está o conhecido Restaurante Pedra do Baú, além de diversos imóveis novos com padrão construtivo acima da média, reforçando o perfil nobre e o potencial de valorização da localização.

🌄 Vista e Experiência

O terreno está situado a aproximadamente 1.300 metros de altitude, em uma região marcada pelo clima de montanha, pela tranquilidade e pela proximidade imediata com a natureza.

Por estar localizado em uma área mais baixa e muito próxima ao maciço, a propriedade possui uma vista parcial da Pedra do Baú, além de belas paisagens naturais e uma sensação única de estar praticamente aos pés de um dos principais cartões-postais da Serra da Mantiqueira.

A orientação predominante do terreno está entre norte e sul, favorecendo diferentes possibilidades de implantação e aproveitamento da incidência solar conforme o projeto escolhido.

📐 Características do Terreno

✔ Área total de aproximadamente 35.000 m²

✔ Área construtiva predominantemente plana e levemente inclinada

✔ Presença de platôs naturais

✔ Terreno limpo e com bom aproveitamento

✔ Pedras naturais que podem ser incorporadas a projetos arquitetônicos e paisagísticos

✔ Córrego localizado no fundo da propriedade

✔ Área de mata e APP concentrada na parte mais preservada do terreno

A área de preservação está localizada principalmente junto à mata e ao curso d’água, sem comprometer os espaços mais adequados para implantação de futuras construções.

A topografia da área aproveitável facilita a elaboração de projetos e reduz a necessidade de grandes movimentações de terra, oferecendo boas condições para residência, chalés ou outras estruturas.

💧 Água, energia e internet

✔ Água de nascente por servidão

✔ Água já captada e instalada no terreno

✔ Córrego nos fundos da propriedade

✔ Energia elétrica disponível no terreno, necessitando apenas da ligação

✔ Internet por fibra óptica disponível na região

A estrutura já existente proporciona mais praticidade para o desenvolvimento do imóvel, principalmente por contar com água instalada, energia próxima e conexão de internet de qualidade.

🏞 Área inserida no MONA

O terreno está localizado dentro da área do MONA – Monumento Natural Estadual da Pedra do Baú, unidade voltada à proteção da paisagem, da biodiversidade e dos recursos naturais da região.

Conforme a referência de ocupação utilizada para propriedades inseridas nessa área, considera-se até 2% da área total do terreno para construção.

Área total: 35.000 m²

Percentual considerado: 2%

Área correspondente: aproximadamente 700 m²

A implantação de qualquer projeto deverá respeitar as normas ambientais, o zoneamento aplicável e as aprovações dos órgãos responsáveis.

💼 Potencial de Uso

A localização, a dimensão e as características naturais permitem diferentes possibilidades de aproveitamento:

✔ Residência de alto padrão

✔ Casa de campo ou veraneio

✔ Chalés integrados à natureza

✔ Airbnb ou locação de temporada

✔ Pousada de pequeno porte

✔ Espaço de contemplação e bem-estar

✔ Projeto arquitetônico de alto padrão

✔ Investimento imobiliário de longo prazo

A proximidade com a Pedra do Baú e com as principais trilhas da região representa um forte diferencial para projetos voltados ao turismo de natureza, hospedagem e experiências de montanha.

🌿 Diferenciais da Região

A região da Pedra do Baú é uma das mais procuradas de São Bento do Sapucaí, reunindo atrativos naturais, gastronomia, turismo de aventura e imóveis de padrão elevado.

Terrenos de grande extensão próximos ao monumento tornaram-se cada vez mais difíceis de encontrar, especialmente aqueles que reúnem acesso durante todo o ano, documentação regular, água instalada, energia, internet e áreas favoráveis à construção.

Essas características tornam a propriedade uma oportunidade diferenciada, tanto para uso particular quanto para investimento.

📄 Documentação

✔ Documentação completa e estruturada

✔ ITR regular

✔ Documentos necessários disponíveis para análise

Consulte a CampoMax Negócios Imobiliários para conhecer todos os detalhes documentais da propriedade.

💰 Valor

R$ 1.500.000,00

📲 Agende sua visita

Entre em contato com a CampoMax Negócios Imobiliários e conheça pessoalmente esta propriedade exclusiva aos pés da Pedra do Baú.

Uma área ampla, cercada pela natureza, com excelente infraestrutura e inserida em uma das localizações mais desejadas da Serra da Mantiqueira.

CampoMax Negócios Imobiliários

Vitor Barbosa de Aguiar Nogueira

CRECI 319522-F

CNPJ: 65.204.731/0001-02